Con la finalidad de hacer accesible el mercado de los bienes raíces en México, en 2015 se fundaron las primeras Fintech Inmobiliarias o plataformas financiamiento colectivo centradas en bienes raíces: Briq y Expansive.
En la actualidad, estas plataformas operan bajo el marco normativo de la Ley Fintech (Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera), lo que significa que su operación será supervisada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y el Banco de México y que las operaciones que se realizan a través de ellas están encriptadas y son seguras.
Estos vehículos de inversión funcionan bajo esquemas de deuda, equity y renting y permiten realizar pequeñas aportaciones de capital a proyectos inmobiliarios con la finalidad de obtener ganancias o rendimientos, que rondan entre el 10% y el 15%, dependiendo de la ubicación y el tamaño del inmueble, entre otros factores.
Fintech inmobiliarias en México
En México existen diferentes plataformas de Crowdfunding Inmobiliario, algunas centradas en el desarrollo de proyectos y otras en la monetización de inmuebles ya existentes, te contamos cómo funciona cada una de ellas.
Fintech Inmobiliarias autorizadas por CNBV
De acuerdo con la información publicada en el Diario Oficial de la Federación, en México actualmente existen cinco Fintech de Crowdfunding Inmobiliario autorizadas por la CNBV:
- Cien Ladrillos
- Top Kapital
- Play Business
- M2Crowd
- Crowd Up Mex (Arces)
Otras Fintech Inmobiliarias en México como Monific, Briq y Expansive aún están a la espera de contar con la autorización de la CNVB para operar en México bajo las reglas de la Ley Fintech.
Cien Ladrillos: compra ladrillos y obtén rentas
Una de las Fintech Inmobiliarias en México es Cien Ladrillos cuyas características de inversión son:
Inversión Mínima: $2,000 MXN aproximadamente
Modelo: Renting
Sitio Web: 100ladrillos.com
El modelo de negocio de Cien Ladrillos te permite comprar ladrillos de cualquiera de las propiedades de su catálogo, el costo del ladrillo varía dependiendo del inmueble que elijas, así como el rendimiento de puedes obtener.
Su sitio web cuenta con un simulador de rendimientos que te ayudará a entender las ganancias que puedes esperar dependiendo del monto de capital que aportes y cuentan con dos tipos de inversiones básicas:
- Preventa: inviertes dinero en el desarrollo de un inmueble que aún no se ha construido y que te generará ganancias por rentas cuando el proyecto de inversión esté en operación.
- Venta o mercado secundario: obtendrás ganancias desde el primer día ya que tu inversión va a proyectos terminados.
Top Kapital, fondeo colectivo de proyectos
En el 2024 Top Kapital se encuentra en un receso, si deseas más información consulta su página web.
Sitio Web: topkapital.com
Play Business o cómo invertir en un portafolio inmobiliario
Inversión Mínima: $500 MXN
Modelo: Renting
Sitio Web: playbusiness.mx
Aunque esta plataforma no sólo ofrece opciones de financiamiento de proyectos inmobiliarios, en este mercado permite invertir en FOINBRA, una compañía inmobiliaria mexicana enfoncada en el sector comercial con un portafolio de más de 200 propiedades y presencia en 28 estados de México. Promete un rendimiento bruto de entre el 6% y el 9% con pago trimestral de retornos y y bajo riesgo.
Adicionalmente, FOINBRA realiza la recompra trimestral de acciones al grupo de inversionitas que esté interesado en vender sus acciones y recuperar su capital.
M2Crowd, la primera avalada por la CNBV
Inversión Mínima: $5,000 MXN
Modelo: Deuda
Sitio Web: m2crowd.com
M2Crowd fue la primera Fintech de Crowdfunding Inmobiliario avalada por la CNBV en 2019 y cuenta con 25 años de experiencia en el sector. Su plataforma permite inversiones desde $5,000 MXN y ofrece la entrega de rendimientos antes y después de la asignación de los recursos al proyecto inmobiliario seleccionado.
Actualmente cuenta con tres proyectos activos de fondeo colectivo activos con rendimientos estimados de hasta 14.5%.
Crowd Up Mex, inversión y reventa de inmuebles premium
Inversión Mínima: $30,000 MXN
Modelo: Equity
Sitio Web: arces.mx
Crowd Up Mex se especializa en la inversión en inmuebles premium, promete rendimientos superiores al 20% en los proyectos activos en su plataforma y funciona así:
- Selecciona inmuebles premium en preventa con descuentos de hasta el 30%.
- Divide el inmueble en títulos de propiedad para crear inversioness accesibles.
- Una vez fondeado el inmueble, entrega información mensual desde el proceso de construcción hasta la venta al cliente final.
- Al venderse el inmueble, devuelven el capital invertido y la plusvalía generada por la venta.
Además de su plataforma en línea cuentan con una app para que los inversionistas puedan dar seguimiento a los proyectos desde su celular en cualquier momento.
Fintech Inmobiliarias en México, la nueva tendencia de financiamiento inmobiliario
Las inversiones que se pueden hacer desde estas plataformas de crowdfunding empiezan en $500 MXN y llegan hasta montos superiores a los $30,000 MXN en financiamientos de inmuebles premium, dependiendo de la empresa y el modelo en el que elijas invertir, con rendimientos muy atractivos y de bajo riesgo.
Para empezar a invertir en las Fintech Inmobiliarias en México sólo es necesario crear una cuenta con tu información, proceso que prometen no toma más de 20 minutos y que te permitirá dar seguimiento a tu inversión en cualquier momento a través de un plataforma tecnológica.
Una vez realizado el registro te presentarán la información de los proyectos inmobiliarios disponibles con detalles como nombre y ubicación del proyecto, monto mínimo a invertir, plazo de la inversión y rendimiento estimado para que decidas cuál te interesa sin necesidad de contratar intermediarios que te expliquen el proceso y cuiden tu capital.
Es por estas características que las Fintech Inmobiliarias en México han llegado para quedarse, pues ofrecen al público general una forma asequible de generar ingresos a través de la inversión en bienes raíces con información clara y transparente que se puede consultar en cualquier momento al tiempo que proporciona a los desarrolladores una forma accesible de obtener recursos.
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