Los Polígonos Urbanos Estratégicos (PUE), antes conocidos como Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) o como Desarrollos Certificados, son una iniciativa del Gobierno de México para impulsar la creación de áreas de vivienda planificadas de forma sostenible y garantizar la participación de los Gobiernos Estatales y Municipales a través de los organismos encargados del ordenamiento territorial, desarrollo urbano, vivienda o desarrollo económico.
Estos desarrollos, autorizados por el Grupo de Evaluación, Autorización, Promoción y Seguimiento de Polígonos Urbanos Estratégicos (GEAPS) y Coordinados por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), deben cubrir los siguientes requisitos para obtener el distintivo:
- Contribuir al ordenamiento territorial
- Maximizar el uso de infraestructura y equipamientos
- Promover altas densidades habitacionales
- Buscar la diversidad de tipologías de la vivienda y el uso de suelo mixto
- Implementar esquemas de movilidad sustentable
- Impulsar la cercanía de las fuentes de empleo
- Motivar el correcto aprovechamiento de los recursos naturales (suelo, agua y energía)
- Promover la participación ciudadana
Objetivos de los Polígonos Urbanos Estratégicos (PUE)
Su misión es aplicar la sostenibilidad en la creación de nueva infraestructura de vivienda para lograr el desarrollo humano sin afectar los sistemas naturales a través de una urbanización más ordenada, justa y sostenible promoviendo los siguientes objetivos:
- Impulsar la oferta de zonas habitacionales de calidad
- Generar un vínculo entre el lugar en donde viven las personas, sus empleos y el acceso a servicios
- Asegurar que la infraestructura y equipamiento urbano cubran sus necesidades sin generar altos costos para su provisión y mantenimiento
- Garantizar que los Gobiernos Estatales y Municipales se involucren en el Desarrollo Urbano
- Evitar la construcción de viviendas en áreas no aptas
- Promover el uso eficiente de los recursos
- Coadyuvar al desarrollo equilibrado en la región
- Contribuir en la mitigación de emisiones de gases efecto invernadero
Es importante destacar que la aplicación de los principios del desarrollo sostenible en la construcción de vivienda también pone énfasis en el acceso a los servicios y comercios necesarios para cubrir las necesidades básicas de quienes viven en los desarrollos habitacionales, por lo que garantizan el acceso a clientes a los negocios que se instalen en la zona, que también deben seguir una serie de lineamientos para considerarse sostenibles.
Características de las zonas comerciales sostenibles
Con el objetivo central de reducir su huella ambiental, las zonas comerciales también siguen lineamientos de sostenibilidad que les permitan incrementar el valor de su inversión y crear un impacto positivo en sus clientes.
Para lograrlo es necesario cambiar la forma en la que son diseñadas para dar énfasis en los siguientes puntos:
- Ubicación: Idealmente debe ser elegida pensando en el re-uso y regeneración de espacios abandonados o poco aprovechados.
- Energía: Poner en práctica estrategias para reducir el consumo de energía (uso de focos ahorradores, reducción del uso de aire acondicionado, etc.) y/o implementar el uso de energías limpias.
- Agua: Uso eficiente del agua mediante la instalación de mingitorios sin agua, inodoros y grifería de baja descarga, uso de plantas de tratamiento de aguas residuales, recogida, acopio y almacenamiento de agua de lluvia.
- Materiales: Utilización de materiales locales con un alto porcentaje de materiales reutilizados o reciclados o materiales certificados como sostenibles.
- Residuos: Contar con estrategias para el tratamiento de residuos que pueden ir desde el uso de máquinas para compactar y enviar a reciclaje la basura hasta contar la recolección de aceite comestible generado en las zonas de comida o la recolección y reciclaje materiales como papel, cartón, plástico y aluminio.
- Aspectos Sociales: Se refiere a la contratación de mano de obra local y/o uso de proveedores de productos y servicios locales para fomentar las actividades comerciales y generación de empleo dentro de la comunidad.
En México, grandes empresas de retail como Walmart, Chedraui y Soriana ya aplican con éxito muchas de estas estrategias en sus tiendas como parte de sus compromisos con la sostenibilidad.
En conclusión, planificar la construcción de zonas habitacionales siguiendo las reglas del desarrollo sostenible no sólo es una forma de colaborar con el cuidado del ambiente y con los Objetivos del Desarrollo Sostenible de la ONU, sino también una estrategia para la creación de zonas comerciales exitosas.
Villa El Cielo y San Marcos, las opciones de vivienda sostenible de Vivo
En un esfuerzo consciente por crear zonas habitacionales centradas en mejorar las condiciones de vida de sus habitantes sin dañar el ambiente, Vivo Grupo Inmobiliario cuenta con dos desarrollos que retoman los principios del desarrollo sostenible: Villa El Cielo y San Marcos.
Villa el Cielo, desarrollo en zona alta
Ubicado en Villahermosa, Tabasco, fue creado respetando a la naturaleza, manteniendo las zonas bajas y preservando la biodiversidad con un diseño que considera la topografía del terreno, por lo que obtuvo la certificación como Desarrollo Urbano Integral Sustentable (DUIS).
Villa El Cielo es un centro de vida urbano diseñado con el peatón en mente con una proyección para amplias zonas comerciales y acceso a múltiples rutas de transporte público; tiene un corazón verde de parques y utiliza tecnologías ecológicas enfocadas en cuidar el medioambiente.
Adicionalmente, cuenta con el apoyo de Convivencia, asociación que ayuda a mantener la imagen urbana del fraccionamiento e impulsa la creación de comunidad a través de diversas iniciativas.
San Marcos, Ciudad Sustentable
Este Desarrollo Certificado ubicado en Mérida, Yucatán, el noveno en obtener esta distinción en el país, fue construido con base en las tendencias urbanísticas internacionales (ONU-HABITAT), por lo que se diseñó bajo criterios sostenibles y de accesibilidad universal como el uso de tecnologías ecológicas, orientación norte sur, aislamiento térmico y ventilación cruzada, entre otras.
El 27% de su superficie total está dedicado a áreas verdes (casi el triple de lo estipulado estatalmente) y su infraestructura incluye edificios verticales con elevadores, parques lineales, andadores peatonales, ciclovías, comercios y servicios de barrio.
Además, este desarrollo cubrió la necesidad de oferta de vivienda para los trabajadores de la zona industrial, ubicada al sur de la ciudad, y aprovechó las líneas de transporte público y la infraestructura de la zona en materia de agua y electricidad.
También te puede interesar: Sostenibilidad vs Sustentabilidad: panorama del desarrollo sostenible en México
