Unamos Créditos Infonavit, qué es y cómo funciona

Unamos Créditos Infonavit es una iniciativa del Instituto Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que permite obtener un crédito para la compra de una vivienda uniendo los recursos crediticios de dos derechohabientes que puede ser tu pareja (no es necesario que estén casados), un amigo o un familiar.

Beneficios de la modalidad Unamos Créditos Infonavit

El principal beneficio de Unamos Créditos Infonavit es que te permite unir tu crédito al de otro derechohabiente para adquirir una casa o departamento de un costo mayor, que se adapte mejor a tus necesidades de vivienda o más céntrico.

Adicionalmente:

• El Infonavit establece el monto de crédito a financiar en concordancia con la capacidad de endeudamiento del beneficiario, lo que evita que incurra en adeudos impagables.
• No hay un mínimo de ingresos para solicitar el crédito.
• Se pueden hacer pagos o cancelar el crédito de forma anticipada sin penalización.
• Las cuotas patronales se aplicarán para pagar el crédito.
• Los copropietarios contarán con un seguro de vida, lo que les dará tranquilidad a ambos.
• La vivienda contará con un seguro contra daños.

Con quién puedes unir tu crédito en el esquema Unamos Créditos Infonavit

Desde hace años el Infonavit reconoce que el concepto de «familia» ha variado, y que ahora va más allá de la familia tradicional formada por padre, madre e hijos, por lo si tu pareja es del mismo sexo, vives en unión libre o simplemente escogiste a tu familia entre tus amigos, ahora puedes elegir adquirir una casa en conjunto con ellos.

Las personas que aplican para Unamos Créditos Infonavit son:

• Un familiar inmediato: padre, madre, hijo(a) o hermano(a).
• Un conviviente o corresidente: tu pareja (si no están casados) o un amigo(a).

En esta etapa solo participan dos derechohabientes (info al 1 de diciembre del 2022).

Cuáles son los Requisitos para Unamos Créditos Infonavit

Para poder solicitar el crédito en este esquema, los dos participantes deben:

• Tener una relación laboral vigente.
• Cotizar para el IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social).
• Cumplir con la puntuación mínima requerida de 1,080 puntos (puntos Infonavit).
• Asistir en línea al taller “Saber Más Para Decidir Mejor”.

Unamos Créditos Infonavit características del crédito para la compra de casa o departamento

• El crédito es en pesos y tiene una tasa de interés fija anual (aplica complemento de pago), durante la vida del préstamo.
• El complemento de pago aplica para derechohabientes con ingresos de hasta 6.4 UMAs.
• El factor de Régimen Especial de Amortización (REA), aplica como un porcentaje fijo del 2%.
• Se otorga el 100% del saldo de la subcuenta de vivienda de los participantes.
• El incremento anual en el pago es un esquema progresivo que varía del 1% al 4.5% anual fijo, por todo el plazo del crédito de acuerdo al ingreso mensual en UMAs.
• La cuota de administración es fija y va del 0% al 1.0%, dependiendo del ingreso mensual en UMAs.
• Sólo tras pagar completos los créditos implicados en la adquisición de la vivienda, se emite la cancelación de la hipoteca.
• La vivienda se obtendrá en régimen de copropiedad.

Régimen de Copropiedad: aspectos a tomar en cuenta

Al adquirir el inmueble en copropiedad los dos participantes adquieren derecho a ella en la parte proporcional del crédito que le otorgue Infonavit, es decir, los dos serán dueños del inmueble (copropietarios).

Tomemos por ejemplo esta tabla, donde el “Copropietario A” será dueño del 69%, mientras que el “Copropietario B”, será dueño del 31% restante, como resultado de su aportación individual.

	Copropietario A	Copropietario B
Crédito Infonavit	$540,347.35	$365,143.81
Más saldo de ahorro Infonavit	$310,325.38	$27,705.44
Menos gastos administrativos	$16,210.42	$10,954.31
Igual a	$834,462.31	381,894.93
Capacidad de compra conjunta		$1,216,357.24
Porcentaje de copropiedad	69%	31%

Beneficios del esquema Unamos Crédito Infonavit

Entre los beneficios de utilizar este recurso se encuentran:

• El aumento del monto de crédito, lo que permite adquirir una propiedad en una locación más conveniente, con mayor espacio o que tenga una mayor plusvalía.
• Es más «sencillo» adquirir una primera propiedad entre dos.
• Tener una propiedad te da acceso a tener más, ya que aumenta tu capacidad de crédito al ser considerado una «inversión» responsable.

Consideraciones finales

• Antes de comprar un inmueble, investiga qué es la copropiedad y cuáles son los derechos y obligaciones que adquieres.
• Lee detenidamente la escritura y, si tienes dudas, recurre a un notario público para que te asesore y explique cómo funcionan tus derechos como copropietario.
• Cada participante será evaluado individualmente y deberá cumplir con los criterios de elegibilidad.
• Por último considera que unir tu futuro crediticio al de otra persona siempre es un riesgo, sin importar la buena relación que tengan en este momento, por lo que antes de asumir el compromiso conjunto les recomendamos leer esté artículo que habla sobre lo que debes de considerar antes de comprar una vivienda con familia directa o amigos.

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