Qué saber antes de comprar una casa o departamento en 2025

Qué saber antes de comprar una casa o departamento es uno de los temas que deberían ser obligatorios desde la secundaria pero irónicamente no nos preparan para ello, así que aquí te damos una mini guía sobre este tema .

1. Investiga la inmobiliaria o al vendedor antes de comprar la propiedad

No solo por el valor económico de la compra, también pesa el tiempo que te llevará pagar el inmueble y la calidad de vida que tendrás una vez que lo habites, así que investiga si:

• ¿La inmobiliaria es confiable? Todas contestarán que sí, pero tendrán que responder con hechos, ¿cuántos años llevan en el negocio de construcción y venta? ¿cuántas propiedades han entregado? ¿tienen reconocimientos y qué tan importantes son? ¿cómo obtienen el financiamiento para construir? ¿cuál es el tiempo de entrega? Si pueden darte respuestas concretas a estas preguntas, continúa la conversación, de no ser así, es poco probable que la empresa con la que estás hablando te entregue en tiempo un producto de calidad y buen diseño. 
• Incluye en tu investigación dar una vuelta por la propiedad, platica con un vecino para saber cómo se organizan y la vida diaria que puedes esperar, incluso prueba alguno de los servicios. Tu experiencia y la de tu familia es importante, así que vive la experiencia antes de efectuar la compra.

2. Ubicación y acceso a servicios: elementos esenciales para comprar una vivienda

Una de las cosas que debes saber antes de comprar cualquier tipo de vivienda es que una de las más ventajas más importantes de tratar con una inmobiliaria de prestigio es que te da alternativas, no solo de diseño, sino también te ofrece diferentes ubicaciones dentro del estado donde deseas adquirir, lo que te permite saber cuál es la mejor opción para ti.

Y ya que estamos hablando de ubicación, es importante preguntar la frecuencia del transporte público, el acceso a hospitales y escuelas, la existencia de áreas recreativas cercanas y la disponibilidad de negocios comerciales legalmente establecidos.  

3. Diseño del fraccionamiento: compra solo si ya checaste todo esto

Esta lista va a variar mucho dependiendo de tus necesidades, pero algunas preguntas que debes hacer antes de invertir tu patrimonio son:

• Número de metros cuadrados del inmueble.
• Número de recámaras y baños.
• Si son edificios departamentales: ¿en qué piso se encuentra la construcción?.
• Si cuenta con los servicios básicos como agua, gas, electricidad, áreas verdes, lugar de estacionamiento, amenidades y recolección de basura.
• Saber si la cocina es funcional también es muy importante.
• Cuáles son las áreas comunes, las amenidades y cómo tener acceso a ellas.
• Cuál es el marco jurídico del desarrollo. Básicamente son dos, condominal y unifamiliar, en el primero eres propietario de una unidad privativa (tu casa o depa) y copropietario de áreas comunes, el segundo significa que es un fraccionamiento abierto en el que el municipio es responsable de dar los servicios públicos. En ambos casos pregunta por los derechos y obligaciones que la ley impone.

4. Plusvalía del inmueble

Tu compra representa una inversión de años (10, 15 o 20, dependiendo de tu acuerdo con la institución que dé el financiamiento), por lo que es importante revisar las condiciones que incrementan su valor. Te recomendamos que visites el inmueble por lo menos un par de días distintos, también a distintas horas para ver el alumbrado y la “vida” que tiene el fraccionamiento y consultes con tu asesor cuáles son los planes a futuro del desarrollo, ampliaciones o mejoras. En este punto esperamos que hayas hecho tu tarea y hayas preguntado con cuáles servicios cuenta el conjunto habitacional, de no ser así, te invitamos nuevamente a hacerlo.

Regresando al factor humano, considera:

5. Al comprar casa o departamento evalúa la atención, el servicio y la calidad de información que te dieron en tu visita

Tú eres muy importante y esta es una decisión de peso, por lo que si piensas que el servicio o la información que recibiste no fue bueno, entra a la página de internet de la inmobiliaria o desarrollo (en el caso de Vivo puedes enviar un email a través de https://vivo.mx/contacto/ o mandar un mensaje de WhatsApp) para enviar tu queja.

La compra de tu futuro hogar es una decisión crucial, por lo que te debes de asegurar de estar hablando con un asesor y no solo con un vendedor.

Una vez concluida tu visita al desarrollo habitacional, si es una empresa seria, y te aseguramos que Vivo Grupo Inmobiliario lo es, puedes esperar una llamada de seguimiento (si la autorizaste); utilízala para hacer las nuevas preguntas que te hayan surgido.

6. Opciones de financiamiento

Pregunta sobre los diferentes esquemas u opciones de financiamiento para comprar una vivienda.

Generalmente son tres: si eres un trabajador de una empresa no gubernamental afiliada al IMSS, puedes recurrir a los diversos créditos del Infonavit, si trabajas para el Estado revisa los tipos de crédito que maneja el Fovissste u opta por un crédito Bancario que cubra la totalidad del préstamo o que puedes unir a las opciones anteriores.

Todos los bancos lanzan cada año nuevas alternativas de crédito y debes revisar las condiciones del contrato con detalle antes de decidirte por una hipoteca para comprar una casa o departemento. Evita errores en la compra de tu hogar y permite que un asesor te dé una mano.

¿Dónde es mejor comprar una casa o departamento?

Los desarrollos de Vivo se ubican en el Sureste de México, más específicamente en Quintana Roo en Cancún, Chetumal y Riviera Maya, Yucatán, Mérida y Tabasco, Villahermosa, por lo que, si estás interesado en comprar una casa o departamento en esa zona, te invitamos a ir a nuestra página de inicio, ingresar a la sección de Desarrollos y conocer las opciones que te ofrecemos.

Vivo Grupo Inmobiliario acepta los créditos Infonavit, Fovissste y Bancarios, cuenta con distintos desarrollos y modelos de casas y departamentos, todos de excelente calidad y plusvalía garantizada y, más importante aún, con un grupo de asesores que estará contento de guiarte durante el proceso y responder a todas tus preguntas, empezando por la trayectoria de Vivo, la cantidad de viviendas entregadas y los reconocimientos que ha ganado. ¡Te esperamos!