¿Cuántas veces has oído “deberías comprar en lugar de rentar”?
Aunque bien intencionado es un consejo que deja mal sabor de boca: te gustaría comprar una vivienda, en lugar de pagar un alquiler, pero no es viable porque no tienes la solvencia financiera necesaria y/o porque la propiedad de tus sueños cuesta más de lo que te presta el Infonavit, el Fovissste o el banco.
Simplemente no sabes cómo le puedes hacer para adquirir una propiedad.
La falla en esa lógica es intentar comprar en solitario, pero la situación cambia si consideras comprar casa o depa con amigos o familia. De esta forma pueden unir sus recursos financieros, y entre otras ventajas, acceder a pedir un crédito en conjunto y adquirir la propiedad como copropietarios.
Respuestas a cómo comprar casa o depa con amigos o familia
Anteriormente se compraba un inmueble solo o con el cónyuge, se adquiría una hipoteca a 20 años y la estabilidad financiera era un hecho, pero los tiempos han cambiado y ahora los millennials y las nuevas generaciones nos enfrentamos a bajos salarios, movilidad en el empleo y falta de pensiones a futuro lo que dificulta mucho el comprar un espacio propio.
Además, la tasa de matrimonios va a la baja (33% menos en el 2020 en relación al 2019), por lo que cada vez se habla más de planear el futuro con amigos o familia y compartir casa en comunidades en las que los integrantes unen sus recursos y dividen gastos.
Debido a estos cambios sociales las instituciones financieras y el Infonavit han lanzado esquemas para permitir resolver el cómo lograr la compra de una casa o departamento entre dos personas.
El proceso no es tan conocido como el de una compraventa corriente, pero con la asesoría correcta es factible, por lo que te invitamos a contactarnos si tienes alguna duda sobre las ventajas o desventajas que la compra con amigos o familiares puede generar.
Las dos opciones para comprar una casa o depa con otra persona en el 2022 son:
1. Bancos e instituciones financieras
Si ya decidiste adquirir en copropiedad con un amigo o algún intregrante de tu familia y alguno de los dos tiene una cuenta de ahorro o inversión en una institución financiera su primer paso debe de ser acudir a la misma y obtener la siguiente información:
- Monto máximo que se puede solicitar para la compra de un inmueble en conjunto (crédito mancomunado).
- Número de personas que pueden participar en el crédito hipotecario como copropietarios.
- Plazos de tiempo aceptados y cantidad de pagos de la hipoteca (si ya saben dónde quieren comprar y el precio del inmueble).
- Costo de gastos extras, como escritura, avalúo y documentación legal.
- Costo Anual Total (CAT), que es la tasa de interés, comisiones, seguros y otros gastos y será fundamental para poder comparar las condiciones de crédito con otros bancos o instituciones de crédito.
- Opciones para incrementar el monto de crédito utilizando sus beneficios laborales como Infonavit + Crédito Bancario o Apoyo Infonavit.
2. Unan sus Créditos Infonavit y compren una casa o propiedad en conjunto
Las respuesta a cómo comprar casa o depa puede ser solicitando un crédito hipotecario como Unamos Créditos Infonavit se puede invertir en la compra de una casa o departamento con un familiar inmediato (padre, madre, hijo o hermano), con tu pareja sin estar casados o con un amigo. Lo único a considerar es que esta opción solo es viable, por el momento, entre dos personas.
El Fovissste todavía no permite unir créditos con algún familiar o un amigo, pero ya se planteó modificar el artículo 179 de la Ley del ISSSTE para que, además de contemplar el crédito individual y el conyugal, se incluya el poder integrar los créditos de familiares directos sin limitación de participantes.
Ya sea que escojan tramitar un crédito hipotecario por medio de una institución financiera o el Infonavit, les recomendamos que contacten a desarrolladores de vivienda en la zona que les interesa comprar, acérquense y pregunten las opciones que existen para que puedas adquirir una propiedad y beneficiarse de ella con el paso de los años.
Dónde, a quién y cómo comprar casa o departamento en el Sureste de México
Si están interesados en comprar o invertir en una casa o departamento en las ciudades de Cancún, Chetumal, Riviera Maya, Mérida o Villahermosa, México, en Vivo Grupo Inmobiliario nos encantaría escucharlos y resolver sus dudas.
Comprar departamento o casa es una gran decisión, estamos a tu disposición para ser parte de ella.
Nos gustaría saber qué piensas sobre el tema de cómo comprar casa en México en el 2023, ¿cuál será tu estrategia?
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